Estimación de Préstamo vs. Divulgación de Cierre: qué comparar

Empieza con el par de documentos correcto

Verifica que el prestatario, la propiedad y el prestamista coincidan y luego revisa las fechas de emisión. Usa la Estimación de Préstamo más reciente que corresponda de ese prestamista. La cotización de un prestamista de la competencia o una estimación para otra vivienda sirve para comparar ofertas, pero no es el punto de referencia para esta revisión antes del cierre.

Compara las condiciones antes que los totales

Revisa el monto del préstamo, la tasa de interés, el plazo y el tipo de préstamo. Lee cualquier condición de tasa ajustable, pago global (balloon) o penalización por pago anticipado. Un cambio en la estructura del préstamo puede ser importante aunque el pago mensual se vea parecido.

• Compara el capital y el interés por separado del pago total.
• Revisa los montos del seguro hipotecario y del depósito en garantía.
• Identifica los impuestos, seguros o cuotas especiales que se pagan fuera del depósito en garantía.

Los costos de cierre y el efectivo para el cierre no son lo mismo

Los costos de cierre describen los cargos relacionados con la transacción. El efectivo para el cierre también refleja conceptos como el pago inicial, los depósitos, los créditos y los ajustes. Si cambia el monto final de efectivo, revisa cada línea por separado en lugar de suponer que cada dólar es un nuevo cargo del prestamista.

Convierte las diferencias en preguntas concretas

Pregunta qué línea cambió, por qué cambió y qué documento lo respalda. Una diferencia es motivo para investigar; por sí sola no demuestra una infracción ni un error. Pide al prestamista o al agente de cierre que te explique los montos sin resolver antes de firmar.

Guarda la versión final con los registros de tu vivienda

Guarda juntas la estimación, la divulgación y cualquier versión corregida, con sus fechas de emisión. En Lighthouse, el análisis de documentos y el Perfil de Vivienda te dan un lugar para revisar las cifras en contexto. Verifica los datos extraídos con los documentos originales, sobre todo cuando en tus registros aparece más de una propiedad o más de un prestamista.