Centro de Aprendizaje de Lighthouse
Toda tu hipoteca, explicada en lenguaje sencillo.
Prepararte para comprar
Antes de siquiera hablar con un prestamista
¿Qué puntaje de crédito necesitas para comprar una casa?
Requisitos mínimos por tipo de préstamo y cómo tu puntaje afecta tu tasa.
Leer el artículo →IngresosDTI explicado: qué es y por qué les importa a los prestamistas
Cómo calculan los prestamistas tu relación deuda-ingreso (DTI) y cuáles son los límites.
Leer el artículo →CompradoresGuía para compradores de primera vivienda
Por dónde empezar y errores comunes que conviene evitar.
Leer el artículo →El ProcesoProLos jugadores del proceso: quién hace qué en tu hipoteca
Quién trabaja para quién — y por qué esa diferencia te conviene entenderla.
Ver un adelanto →FinanzasPro¿Cuánto dinero necesitas realmente para comprar una casa?
Pago inicial, costos de cierre y reservas: el panorama completo de lo que necesitas ahorrar.
Ver un adelanto →ParticipanteProTu agente y el del vendedor: entiende la representación
La diferencia entre el agente del comprador y el agente de venta, y por qué importa más de lo que la mayoría cree.
Ver un adelanto →Obtener tu preaprobación
Cómo empezar tu solicitud de préstamo
Precalificación vs. preaprobación: ¿cuál es la diferencia?
Una es un estimado. La otra es un compromiso real. Esto es lo que importa.
Ver un adelanto →Tipos de préstamoProConvencional, FHA, VA o USDA: ¿qué préstamo es el indicado para ti?
Una comparación de cada programa de préstamo principal y de quién califica.
Ver un adelanto →TasasProCómo comparar tasas hipotecarias
Por qué debes pedir varias cotizaciones y cómo compararlas de forma justa.
Ver un adelanto →ParticipanteProTu oficial de préstamos y el corredor hipotecario: qué hacen y para quién trabajan
El oficial de préstamos toma tu solicitud y guía el proceso. El corredor compara prestamistas por ti. Esta es la diferencia real.
Ver un adelanto →El proceso del préstamo
Desde la solicitud hasta el cierre
¿Qué pasa durante la suscripción del préstamo?
Qué está revisando el suscriptor y por qué sigue pidiendo más documentos.
Ver un adelanto →CierreProCostos de cierre explicados: qué pagarás y por qué
Cada partida de tu Divulgación de Cierre, explicada con claridad.
Ver un adelanto →DocumentosProCómo leer tu Divulgación de Cierre (Closing Disclosure)
El documento más importante de tu compra de vivienda: esto es lo que significa cada página.
Ver un adelanto →PMIPro¿Qué es el PMI y cómo puedes eliminarlo?
Por qué lo pagas, cuánto cuesta y exactamente cómo quitarlo.
Ver un adelanto →ParticipanteProEl procesador y el suscriptor: preparación y revisión de tu préstamo
El procesador arma tu expediente. El suscriptor lo aprueba o lo niega. Esto es exactamente lo que hace cada uno.
Ver un adelanto →ParticipanteProEl valuador y el inspector de vivienda: dos trabajos muy diferentes
Uno te dice cuánto vale la casa. El otro te dice qué problemas tiene. Necesitas a los dos, pero solo uno trabaja para ti.
Ver un adelanto →Después del cierre — Administración del préstamo
Cómo entender tu préstamo mientras tienes tu casa
Cómo funciona el depósito en garantía (escrow) y por qué cambia tu pago
Cuentas de depósito en garantía, análisis anuales, déficits y reembolsos: todo explicado.
Leer el artículo →PagosCómo funciona la amortización: capital e interés a lo largo del tiempo
Por qué tu primer pago apenas toca el capital y cómo eso cambia con el tiempo.
Leer el artículo →AdministraciónProPor qué podría cambiar tu administrador del préstamo
Tu préstamo se vende. Esto es lo que significa y lo que realmente cambia para ti.
Ver un adelanto →EstrategiaProEl impacto real de hacer pagos extra al capital
Incluso $100 extra al mes pueden ahorrarte decenas de miles de dólares. Aquí están los cálculos.
Ver un adelanto →ParticipanteProOficial de título, oficial de depósito en garantía y agente de cierre: quién maneja tu cierre
Tres roles, una mesa de cierre. Quién hace qué, quién es neutral y qué debes vigilar, incluido el fraude de transferencias.
Ver un adelanto →ParticipanteProTu administrador del préstamo y el inversionista detrás de tu hipoteca
El administrador recibe tu pago. El inversionista es dueño de tu préstamo. Casi nunca son la misma empresa, y eso importa cuando necesitas ayuda.
Ver un adelanto →Vender tu casa
De la publicación al cierre, con todo lo financiero de por medio
¿De verdad recuperas tu inversión si vendes?
Cómo calcular tus números reales antes de poner tu casa a la venta: plusvalía, liquidación y comisiones.
Leer el artículo →VentaEl proceso de listar tu casa, de principio a fin
Elegir un agente, preparar la casa y fijar un precio que realmente venda.
Leer el artículo →VentaProNegociar ofertas y contingencias
Qué buscar en una oferta más allá del precio — contingencias, plazos y solidez del comprador.
Ver un adelanto →VentaProCostos de cierre del vendedor y ganancias netas
Qué sale realmente de tus ganancias en la mesa de cierre.
Ver un adelanto →VentaProImpuesto sobre ganancias de capital al vender tu casa
La exclusión de la Sección 121, cómo se calcula tu ganancia real y cuándo podrías deber impuestos.
Ver un adelanto →VentaProVender mientras todavía debes en la hipoteca
Cómo funciona el proceso de liquidación y qué pasa si debes más de lo que vale la casa.
Ver un adelanto →VentaProComprar tu próxima casa antes de vender
Préstamos puente, HELOC y ofertas contingentes — tus opciones para coordinar dos transacciones.
Ver un adelanto →Personas en el ProcesoPro¿Qué hace realmente un agente de listado? Una mirada interna
Qué maneja un agente de listado en tu nombre, desde la estrategia de precio hasta el día del cierre.
Ver un adelanto →Opciones avanzadas
Refinanciamiento y estrategia a largo plazo
¿Cuándo tiene sentido refinanciar de verdad?
El cálculo del punto de equilibrio y cuándo una tasa más baja no vale la pena.
Leer el artículo →RefinanciamientoRefinanciamiento con retiro de efectivo: cómo funciona y cuándo usarlo
Aprovechar tu plusvalía: la forma correcta y la forma riesgosa.
Leer el artículo →Dificultades económicasProQué hacer si no puedes hacer el pago de tu hipoteca
Indulgencia de pagos, modificación del préstamo y opciones de mitigación de pérdidas: todo explicado.
Ver un adelanto →Tipos de préstamo
Tipos comunes de préstamo hipotecario, a fondo
Préstamos convencionales
Sin respaldo del gobierno y con las condiciones más flexibles: el préstamo que termina usando la mayoría de los compradores con un crédito aceptable.
Leer el artículo →Tipos de préstamoPréstamos FHA
Respaldados por el gobierno y flexibles con el crédito, pero el seguro hipotecario dura más de lo que la mayoría espera.
Leer el artículo →Tipos de préstamoProPréstamos VA
Sin pago inicial, sin PMI y, a menudo, con las mejores condiciones disponibles, si te ganaste la elegibilidad con tu servicio.
Ver un adelanto →Tipos de préstamoProPréstamos USDA
Sin pago inicial para propiedades rurales y suburbanas elegibles: califican más zonas de las que la mayoría imagina.
Ver un adelanto →Tipos de préstamoProPréstamos jumbo
Para montos de préstamo por encima del límite conforme: reglas de suscripción distintas y, por lo general, un pago inicial más grande.
Ver un adelanto →Tipos de préstamoProHipotecas de tasa ajustable (ARM)
Una tasa fija más baja durante los primeros años, que luego se ajusta: para quién tiene sentido de verdad.
Ver un adelanto →Tipos de préstamoProHELOC (línea de crédito sobre la plusvalía de la vivienda)
Una línea de crédito rotativa garantizada con la plusvalía de tu vivienda: flexible, pero la tasa normalmente no es fija.
Ver un adelanto →Tipos de préstamoProPréstamo sobre la plusvalía de la vivienda
Un préstamo en una sola suma garantizado con tu plusvalía, con tasa y pago fijos: la alternativa predecible a una HELOC.
Ver un adelanto →Tipos de préstamoProHipotecas inversas
Para propietarios de 62 años o más que quieren aprovechar su plusvalía sin tener un pago hipotecario mensual.
Ver un adelanto →Tipos de préstamoProPréstamos de construcción
Financiamiento a corto plazo para construir una vivienda, con desembolsos que se liberan a medida que avanza la obra en lugar de una sola suma.
Ver un adelanto →Libertad financiera gracias a tu casa propia
Construir patrimonio, protegerlo e ir más allá
La plusvalía de tu casa como herramienta para construir riqueza
Cómo capital, valor de la casa, gravámenes y costos afectan la plusvalía.
Leer el artículo →Planificación FinancieraEl costo real de ser dueño de una casa
Más allá del pago de la hipoteca: los números reales que la mayoría de los compradores primerizos no ven venir.
Leer el artículo →Primera GeneraciónProGuía para el comprador de primera generación
Sin manual familiar ni conocimiento heredado: todo lo que necesitas saber desde cero.
Ver un adelanto →EstrategiaProPagar tu hipoteca antes de tiempo o invertir: los números reales
Compara reducción de deuda y rendimientos inciertos con iguales supuestos.
Ver un adelanto →ImpuestosProBeneficios fiscales de ser dueño de casa que la mayoría no aprovecha
La deducción de intereses hipotecarios, la exclusión de ganancias de capital y qué pasa cuando vendes.
Ver un adelanto →ProtecciónProProtege tu casa: muerte, divorcio, discapacidad y bancarrota
Qué le pasa a tu hipoteca cuando la vida da un giro inesperado.
Ver un adelanto →Información educativa general de Lighthouse Companies, LLC. Cada guía incluye enlaces a sus fuentes. Tus documentos y tu situación determinan qué aplica a tu préstamo.