La mayoría de la gente se enfoca en el pago inicial, pero esa es solo una parte. Este es el panorama completo de lo que realmente necesitas tener ahorrado antes del cierre.
El pago inicial
- Convencional: Desde el 3% (compradores de primera vivienda), normalmente entre el 5% y el 20%. Con menos del 20%, pagarás PMI.
- FHA: 3.5% con un puntaje de crédito de 580 o más.
- VA / USDA: 0%: no se requiere pago inicial.
Costos de cierre
Esto sorprende a la mayoría de los compradores de primera vivienda. Los costos de cierre equivalen a entre el 2% y el 5% del monto del préstamo y cubren cosas como cargos de originación, avalúo, seguro de título, impuestos pagados por adelantado y seguro de vivienda. En una casa de $350,000, eso es aproximadamente de $7,000 a $17,500, además de tu pago inicial.
Reservas
Muchos programas de préstamo exigen que tengas de 2 a 6 meses de pagos hipotecarios en tus ahorros después del cierre. Esto le demuestra al prestamista que no tendrás problemas de inmediato. FHA y VA no siempre exigen reservas, pero los préstamos convencionales a menudo sí.
Mudanza y gastos inmediatos
Incluye en tu presupuesto los gastos de mudanza, cualquier reparación inmediata, electrodomésticos si la casa no los tiene y los gastos generales para instalarte. Estos no forman parte de tu préstamo: salen de tu bolsillo.
Los costos reales varían según la ubicación, el tipo de préstamo y el prestamista. Pide siempre una Estimación de Préstamo oficial para conocer tus costos de cierre específicos.