Estos dos términos se usan indistintamente — pero son muy diferentes. Uno no significa casi nada. El otro sí te consigue una casa.
Precalificación
Una precalificación es un estimado rápido e informal de cuánto podrías pedir prestado. El prestamista toma tus ingresos, activos y deudas tal como tú los reportas — sin documentos, sin consulta de crédito. Toma 10 minutos y el resultado es una cifra aproximada. La mayoría de los vendedores y agentes de bienes raíces saben que una carta de precalificación no tiene mucho peso.
Preaprobación
Una preaprobación es una revisión real de suscripción. El prestamista consulta tu crédito, verifica tus ingresos y empleo con documentos reales (formularios W-2, talones de pago, declaraciones de impuestos) y revisa tus activos. Al final recibes una carta de preaprobación con un monto específico. Eso le dice a los vendedores que eres un comprador serio que ya fue evaluado.
Qué necesitarás para la preaprobación
- Los últimos 2 años de formularios W-2 o declaraciones de impuestos (si trabajas por cuenta propia: 2 años de declaraciones + estado de resultados)
- Los últimos 30 días de talones de pago
- Los últimos 2 o 3 meses de estados de cuenta bancarios
- Identificación emitida por el gobierno
- Número de Seguro Social (para la consulta de crédito)
- Información sobre cualquier deuda u otras propiedades que tengas
¿Cuánto dura una preaprobación?
Normalmente de 60 a 90 días. Después de eso, el prestamista puede necesitar actualizar tu crédito y verificar ingresos de nuevo. Si no tienes un contrato dentro de esa ventana, espera volver a enviar algunos documentos.
Los requisitos de preaprobación varían según el prestamista. Una preaprobación no garantiza la aprobación final del préstamo — la suscripción completa ocurre después de que tengas un contrato.