Un préstamo USDA está garantizado por el Departamento de Agricultura de EE. UU. y está diseñado para promover la compra de vivienda en zonas rurales y suburbanas elegibles. A pesar del nombre, lo "rural" en el mapa del USDA incluye muchas zonas suburbanas y pueblos pequeños fuera de las grandes áreas metropolitanas: vale la pena revisar el mapa de elegibilidad del USDA antes de dar por hecho que la zona que te interesa no califica.
Para quién es ideal
Personas que compran en una zona elegible, cuyo ingreso familiar es igual o inferior al 115% del ingreso medio del área y que no tienen suficiente ahorrado para el pago inicial. Es una alternativa sólida a FHA para compradores en zonas elegibles, ya que los costos continuos suelen ser más bajos.
Por qué la gente lo elige
- Sin pago inicial — similar a VA, pero sin el requisito de servicio militar.
- Costos de seguro continuos más bajos que los de FHA. Un cargo de garantía inicial del 1% del préstamo más un cargo anual del 0.35% del saldo pendiente: ambos bastante más baratos que la estructura del MIP de FHA.
- Tasas competitivas, a menudo a la par de las convencionales, a pesar de no requerir pago inicial.
Restricciones sobre el tipo de propiedad
Los préstamos USDA son solo para residencias principales: nada de propiedades de inversión ni segundas viviendas. La vivienda también debe cumplir los estándares de vivienda modesta del USDA; el programa no está pensado para financiar propiedades de lujo, ni siquiera en una zona elegible.
Los mapas de elegibilidad y los límites de ingresos del USDA se actualizan periódicamente y varían según el condado. Confirma la elegibilidad actual de una dirección específica con un oficial de préstamos con licencia o con la herramienta de elegibilidad del propio USDA.