Cómo usar esta calculadora
- Ingresa tu factura anual de impuestos a la propiedad y la prima anual de tu seguro de vivienda.
- Si quieres, agrega un monto mensual, como las cuotas de HOA o el seguro hipotecario, para verlo junto al depósito en garantía.
- Indica el colchón en meses. La estimación se limita a dos meses.
Qué muestran los resultados
- El impuesto mensual a la propiedad, el seguro mensual y el aporte mensual combinado a tu cuenta de depósito en garantía.
- El colchón máximo estimado, que es una reserva que se mantiene en la cuenta y no un cargo mensual adicional.
Preguntas frecuentes
¿Cómo se estima el monto mensual del depósito en garantía?
La calculadora divide entre doce tu impuesto anual a la propiedad y tu seguro anual, y suma ambos resultados. El análisis de depósito en garantía de tu administrador del préstamo también toma en cuenta cuándo vence cada factura y el saldo actual de tu cuenta, así que tu monto real puede ser distinto.
¿Qué es el colchón del depósito en garantía?
El colchón es dinero adicional que se mantiene en la cuenta de depósito en garantía para cubrir aumentos inesperados. Por lo general, las reglas federales lo limitan a una sexta parte de los pagos anuales estimados del depósito en garantía, lo que equivale a unos dos meses. El colchón es un saldo de reserva, no un cargo mensual adicional.
¿Por qué subió mi pago del depósito en garantía?
Los pagos del depósito en garantía suelen cambiar después del análisis anual que hace el administrador del préstamo, casi siempre porque subieron los impuestos a la propiedad o las primas del seguro. Si la cuenta quedó corta, el administrador también puede repartir el déficit en pagos futuros.
¿Cuál es la diferencia entre un déficit (shortage) y una deficiencia (deficiency) en el depósito en garantía?
Un déficit significa que el saldo de la cuenta está por debajo del saldo objetivo cuando el administrador del préstamo hace su análisis de depósito en garantía. Una deficiencia significa que la cuenta en realidad tiene un saldo negativo. Tu estado de cuenta anual del depósito en garantía explica cuál aplica en tu caso y cómo se pagará.
Lighthouse ofrece información educativa, no una cotización personal de préstamo, una decisión de crédito ni asesoría legal o financiera. Los resultados son estimaciones basadas únicamente en los números que ingresas. Verifica las cifras con tus documentos y consulta tu situación con tu prestamista, tu administrador del préstamo o un profesional calificado.