Cómo usar esta calculadora
- Ingresa el monto del préstamo, o un precio de compra y un porcentaje de pago inicial para calcularlo automáticamente.
- Ingresa la tasa de interés, elige el plazo y, si quieres, indica el mes en que empiezan tus pagos.
- Si quieres, agrega el impuesto anual a la propiedad, el seguro de vivienda anual y las cuotas mensuales de HOA para obtener una estimación del costo mensual total.
- Si quieres, agrega un abono mensual adicional a capital o un pago único adicional y luego selecciona Generar tabla.
Qué muestran los resultados
- El pago mensual de capital e interés, el interés total, el total pagado de capital e interés y el mes de liquidación.
- Un resumen anual o una tabla mes a mes de capital, interés y saldo restante.
- Con pagos adicionales: el interés ahorrado, los meses ahorrados y el nuevo mes de liquidación.
Preguntas frecuentes
¿Qué es una tabla de amortización hipotecaria?
Es una tabla con cada pago programado de un préstamo de tasa fija que muestra qué parte de cada pago se destina al interés, qué parte al capital y el saldo que queda después. En un préstamo a largo plazo, los primeros pagos son en su mayoría interés y los últimos son en su mayoría capital.
¿Por qué se destina tan poco de mis primeros pagos al capital?
Cada mes, el interés se cobra sobre el saldo restante. Al principio el saldo es mayor, así que el interés se lleva la mayor parte del pago. A medida que el saldo baja, la parte de interés se reduce y una porción mayor del mismo pago disminuye el capital.
¿Cómo cambian la tabla los pagos adicionales a capital?
Los pagos adicionales a capital reducen el saldo antes, por lo que en los meses siguientes se acumula menos interés y el préstamo puede liquidarse antes. Esta calculadora supone que cada dólar adicional se aplica al capital en el mes que elijas. Pregúntale a tu administrador del préstamo cómo aplica los pagos adicionales y si tu préstamo tiene condiciones por pago anticipado.
¿El pago mensual incluye impuestos y seguro?
La tabla en sí solo cubre capital e interés. Si ingresas el impuesto a la propiedad, el seguro de vivienda o las cuotas de HOA, la calculadora agrega un desglose aparte del costo mensual total. No estima el seguro hipotecario.
¿Sirve para préstamos de tasa ajustable?
La tabla supone que la tasa se mantiene igual durante todo el plazo, así que es adecuada para préstamos de tasa fija. Para una hipoteca de tasa ajustable, usa la calculadora de ajuste de ARM para ver cómo podría cambiar el pago cuando se reajuste la tasa.
Lighthouse ofrece información educativa, no una cotización personal de préstamo, una decisión de crédito ni asesoría legal o financiera. Los resultados son estimaciones basadas únicamente en los números que ingresas. Verifica las cifras con tus documentos y consulta tu situación con tu prestamista, tu administrador del préstamo o un profesional calificado.