Cómo usar esta calculadora
- Ingresa el saldo actual de tu préstamo y tu tasa de interés actual.
- Ingresa el margen que aparece en tu pagaré y el valor actual del índice de tu préstamo (muchos ARM recientes usan SOFR).
- Ingresa el límite periódico, el límite de por vida y los años que le quedan al préstamo. Si dejas en blanco los límites y el plazo, se usan 2%, 5% y 27 años.
Qué muestran los resultados
- Tu pago actual de capital e interés.
- La tasa totalmente indexada (índice más margen) y el pago en el primer ajuste, dentro de los límites periódico y de por vida.
- Un segundo ajuste que sube otro límite periódico y un peor escenario en el límite de por vida. Son pruebas de estrés, no pronósticos de tasas.
Preguntas frecuentes
¿Qué es la tasa totalmente indexada?
Es el valor del índice más el margen que indica tu pagaré. En cada ajuste, la nueva tasa generalmente se acerca a la tasa totalmente indexada, pero los límites pueden restringir cuánto cambia de una sola vez. Revisa tu pagaré para conocer las reglas de redondeo y si existe una tasa mínima.
¿Para qué sirven los límites periódico y de por vida?
El límite periódico restringe cuánto puede cambiar la tasa en un solo ajuste. El límite de por vida restringe qué tan alta puede llegar la tasa durante toda la vida del préstamo. Algunos préstamos también tienen un límite distinto y más amplio para el primer ajuste; si el tuyo lo tiene, ingresa ese número como límite periódico para simular el primer reajuste.
¿El peor escenario es mi pago máximo real?
Es el pago con la tasa que ingresaste más el límite de por vida, usando el mismo saldo y el plazo restante. Los límites de por vida suelen fijarse en relación con la tasa inicial del préstamo, así que si ingresas una tasa que ya se ajustó, tu tope real podría ser más bajo. Confirma la tasa máxima indicada en los documentos de tu préstamo.
¿Dónde encuentro mi margen y mi índice?
El margen, el índice, los límites y el calendario de ajustes están en tu pagaré, y en los préstamos nuevos la Estimación de Préstamo y la Divulgación de Cierre los resumen. Por lo general, los administradores de préstamos deben enviar un aviso antes de que cambie el pago de un ARM, en el que se indiquen la nueva tasa y el nuevo pago.
Lighthouse ofrece información educativa, no una cotización personal de préstamo, una decisión de crédito ni asesoría legal o financiera. Los resultados son estimaciones basadas únicamente en los números que ingresas. Verifica las cifras con tus documentos y consulta tu situación con tu prestamista, tu administrador del préstamo o un profesional calificado.